Como preparar sua casa de férias para o inverno

Como preparar sua propriedade de férias para o inverno

Como preparar sua propriedade de férias para o inverno

'Esta é a época do ano em que as pessoas passam as férias em suas casas de férias, se tiverem a sorte de ter uma. Como dezembro pode ser a primeira vez que você visita sua segunda propriedade há algum tempo, provavelmente você precisará realizar todos os movimentos de 'abrir' a casa, especialmente se ela estiver localizada em climas mais frios. Esperançosamente, revisitar sua propriedade depois de um tempo longe foi fácil, um cliente em potencial se tornaria mais fácil se você a fechasse adequadamente em primeiro lugar. Considerando que você pode ficar em sua propriedade com mais frequência durante os meses de inverno, definitivamente vale a pena rever as técnicas de preparação para o inverno entre estadias para evitar canos quebrados e outros reparos caros.

Veja como fechar sua casa durante os meses de inverno entre as visitas eprepare-o totalmente para o inverno se ficar vago por um longo período de tempo.



Sistema de água

Feche a água quando você sair. Como todas as casas podem ter um encanamento diferente, é uma boa ideia consultar um encanador profissional para saber como preparar a sua casa para o inverno da melhor maneira. Se aplicável, desligue o fornecimento elétrico para a bomba do sistema de água. Além disso, desligue a eletricidade do aquecedor de água se for elétrico ou desligue o suprimento de gás se o aquecedor de água for a gás.

Se sua casa é abastecida por um poço, desligue a energia.

Desligue a água da casa encontrando a válvula de parada e Waste do lado de fora. Ele se assemelha a uma haste quadrada cravada no solo e geralmente fica localizada entre a sua casa e a caixa do medidor de água (os sistemas de sprinklers geralmente têm uma válvula de parada e de esgoto separada). Feche a água da casa usando uma chave de tubo ou uma chave de válvula de parada e desperdício na haste quadrada e gire um quarto de volta no sentido horário até que ela não consiga mais girar. Desligue o disjuntor do aquecedor de água antes de drenar o tanque e as tubulações. Drene os tubos em suas válvulas de drenagem de ponto baixo ou abrindo uma junção de tubo.

Depois de desligar a válvula de bloqueio e desperdício, inspecione o lado de fora de sua casa e abra todos os babadores de mangueira na parte externa. Abra todas as torneiras das pias e chuveiros dentro da casa para permitir que a água escoe para fora dos canos. Se houver um botão de desvio na banheira permitindo que você selecione se a água sai da torneira da banheira ou do chuveiro, gire-o para frente e para trás para permitir que a água escoe para fora do tubo do chuveiro. Deixe o controle em uma posição parcialmente aberta, no meio do caminho entre 'banheira' e 'chuveiro' para que a água não congele na parede atrás do chuveiro.

Se você tiver um dispensador de água na geladeira, pressione-o até que a água pare de dispensar e o som de sucção que sai dele cesse.Se houver mangueiras alimentando uma máquina de lavar ou uma máquina de fazer gelo, procure por válvulas de onde as mangueiras saem da parede ou do chão e desligue-as.

Drene a água de seu encanamento, vasos sanitários e do tanque de expansão de sua bomba de poço, se necessário. Dê descarga em cada vaso sanitário algumas vezes para obter o máximo de água possível do tanque e da tigela. Não se esqueça de drenar a água de aparelhos como lava-louças e máquina de lavar também.

Feche todas as torneiras da casa e feche as mangueiras do lado de fora.

Para garantir que toda a água foi drenada dos canos, use um compressor de ar para soprar todos os canos de água.

Deixe o aquecedor de água configurado para “piloto” ou “férias” para evitar que a água no aquecedor congele.

Por fim, despeje um ou dois copos de anticongelante biodegradável na parte de trás e na bacia de cada vaso sanitário e em cada pia, chuveiro e ralo de banheira. Certifique-se de não usar anticongelante automotivo e, em vez disso, escolha anticongelante não tóxico, para veículos automotores ou marítimo.

Prepare sua casa para o inverno

Aquecimento e isolamento

Abaixe seu termostato para 55 graus. Você não deseja desligar completamente o aquecedor para que a umidade interna adequada seja mantida e permaneça desfavorável ao mofo e bolor.

Certifique-se de deixar um espaço de pelo menos 6 pol. Entre as saídas de ar e quaisquer materiais combustíveis.

Desligue as luzes piloto de fogões e lareiras e desligue o gás. Ao fazer isso, verifique se há vazamentos de gás.

Isole os canos de encanamento expostos e vede orifícios e rachaduras nas paredes externas e ao redor dos canos que encontram as paredes externas. Tampe os canos e chaminés do fogão e feche os canos e abafadores.

Você também deseja vedar os vazamentos de ar que permitem a entrada de ar frio em sua garagem e casa, onde os canos podem estar localizados. Os locais típicos para fechar são em torno da fiação elétrica e das saídas e tubos do secador.

Certifique-se de que todos os tubos externos e mangueiras estejam bem isolados.

Verifique o isolamento em todos os sótãos, porões ou espaços estreitos. O isolamento dessas áreas ajuda a evitar o congelamento e o rompimento dos canos.

Elétrico

Todos os componentes elétricos não essenciais da sua casa de férias devem ser desligados. Use os disjuntores da caixa de circuito da sua casa de férias como um guia e também desconecte todos os aparelhos de suas tomadas. Os refrigeradores não são tão eficientes quando a temperatura ambiente cai perto de zero e, se as visitas à sua casa de férias não forem frequentes, isso pode custar-lhe mais dinheiro.

Se você estiver desconectando a geladeira, certifique-se de limpá-la completamente, incluindo o freezer.

Certifique-se de esvaziar e descongelar o refrigerador, deixando a porta entreaberta e a unidade desconectada. Descarte qualquer alimento.

Desconecte todos os equipamentos eletrônicos, como centros de entretenimento, computadores, cafeteiras, torradeiras, secadoras, lavadoras e quaisquer dispositivos de carregamento. Isso protegerá seu equipamento contra surtos elétricos.

Armazene os alimentos em recipientes herméticos. A comida atrai roedores, que podem danificar a fiação elétrica.

Exterior

Limpe todas as calhas para que a neve derretida e o gelo fluam para longe do exterior da sua casa, em vez de escoar para as paredes e tetos.

Adicione telas às calhas para mantê-las longe de folhas que caem, agulhas de pinheiro e outros detritos.

Apare árvores e remova galhos mortos ao redor de sua casa para evitar qualquer dano doméstico causado pelo vento, neve e gelo.

Se você tiver uma caixa de compostagem, cubra-a com segurança.

Comedouros de pássaros vazios.

Certifique-se de que as janelas e portas fechem bem.

Bloqueie todos os locais na fundação ou ao redor dos beirais onde os esquilos ou outros pequenos animais possam entrar.

Desconecte as mangueiras de jardim e esvazie os canos que conduzem às torneiras externas.

É importante que sua fossa séptica seja bombeada regularmente. Manter o sistema séptico da sua casa funcionando corretamente evita vazamentos e possível contaminação das águas subterrâneas.

Para ajudar a prevenir o congelamento dos sistemas sépticos, espalhe uma camada de palha ou folhas sobre o sistema para fornecer isolamento.

Precauções extras de segurança

Peça a alguém para verificar sua casa em intervalos regulares.

Dê o seu número de telefone a um vizinho permanente que possa ligar para você se alguma coisa parecer errada. Peça a alguém para pegar circulares jogadas em sua garagem.

Certifique-se de que sua apólice de seguro cubra sua casa, mesmo se ela estiver vazia durante o inverno.

Se você ficar fora por um tempo, descarte produtos de higiene pessoal ou medicamentos contendo líquidos que podem congelar.

Lista de verificação de preparação para o inverno

    • Vire o termostato do seu aquecedor para 55 graus.
    • Gire a válvula Stop and Waste localizada fora de sua casa no sentido horário até que ela pare de girar facilmente.
    • Abra todos os babadores da mangueira no exterior da casa
    • Abra todas as torneiras da casa.
    • Se houver um botão Diverter na banheira para escolher se a água sai da torneira da banheira ou do chuveiro, gire-o para frente e para trás para permitir que a água escorra para fora do tubo do chuveiro. Deixe o controle na posição parcialmente aberta, no meio do caminho entre 'banheira' e 'Chuveiro'.
    • Lave todos os vasos sanitários para tirar água deles.
    • Despeje um ou dois copos de anticongelante biodegradável (para trailers ou barcos) na parte de trás e na bacia de cada banheiro.
    • Despeje um ou dois copos de anticongelante biodegradável em cada pia, chuveiro e ralo de banheira.
    • Defina o controle do aquecedor de água para 'piloto' ou 'férias'.
    • Feche todas as torneiras.
    • Desligue os babadores da mangueira.

Desinfetar

Quando você voltar para sua casa de férias depois de um tempo longe, coloque o aquecedor de água na temperatura desejada e abra todos os babadores e torneiras da mangueira e gire a válvula Stop and Waste no sentido anti-horário até que pare de girar. Deixe a água fluir por todas as torneiras para se livrar da água estagnada nos canos. Abra as torneiras da casa antes de abrir a torneira para evitar que as bolhas de ar e a pressão sobrecarreguem o encanamento.

Sua vez…

Canos de água congelados e rompidos são talvez o problema mais comum quando as casas ficam vazias durante um inverno frio,O melhor seguro é drenar o encanamento e protegê-lo para o inverno. Isso impedirá que ocorra um congelamento do encanamento, mesmo se você perder energia elétrica ou aquecimento. Onde fica sua casa de férias? Você inverno?

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